在决定离婚之前，对于房产问题一定要进行详细协商，并充分了解夫妻双方有房贷的情况以及与之相关的离婚程序。另外，对于离婚后子女的抚养权如何确定也需要加以重视。在制定离婚协议时，做到这些基本方面不会遭受太多损失。

图片来源：湘潭婚庆-仟漫婚礼策划

一、在夫妻双方存在房贷情况下，离婚的程序如下：首先，我们需要了解在房贷还款期间，房产的所有权无法改变，也就是说房产证上的名字无法更改。如果你们的房产是婚前某一方单独购买的，且登记在该方自己名下，那么房产归该方所有，相应的贷款也由该方自行承担。2、如果房产是在婚姻关系中共同购买的，无论登记在谁的名下，都被视为夫妻共同财产。因此，房屋贷款也是夫妻应共同分担的共同债务。一般来说，房贷和房产所有权通常由同一方接管。3、如果你们在婚前一方支付了首付买房，而在婚后双方共同还贷款，那么这个房子很可能会被判归属给支付首付的一方。作为赔偿，必须把偿还贷款的部分和房子增值的部分给对方。二、离婚后谁来抚养小孩受哪些因素影响？根据最新法律条文规定，如果离婚时小孩尚未满两周岁，通常会判定由女方获得抚养权。给女方判决抚养权是考虑到子女在哺乳期仍需母亲的关怀。2、当孩子年满8岁时，在决定抚养权归属问题时，会考虑到孩子的意愿。然而，并不是说以孩子的意见作为决策的标准，而是在双方都有足够的抚养能力的情况下，考虑子女的个人意愿。3、总的来说，决定离婚后孩子的抚养权归属于谁，主要考虑的是保护孩子的利益。举个例子，假设孩子1岁的时候，女方面临重大疾病或者完全不愿意抚养孩子，而男方具备抚养条件，这种情况下，法院也可以判决将孩子交给男方。总之，以上是关于离婚时房产和子女分配方面最令人关注的常识。在和谐分手的前提下，我们也要确保自己的权益。

图片来源：禾木wedding