现在的年轻人一般都会买房，对于要结婚的人来说，房子一般是要准备好的，那么买一套房可以住多少年呢，房子多少年就不能住了呢，下面我们一起来了解一下吧。

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　　一、买一套房可以住多少年

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　　1、商品房买来可以使用七十年，但七十年后可以自动续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

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　　第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

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　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　二、房子多少年就不能住了

　　一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

　　实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

　　三、买房子要注意什么

　　1、禁选首层

　　在高层住宅中，很多人认为首层风水比较不安逸的楼层，着在高层住宅楼层风水学中同样是一样的，因为楼层太多一层上面的全部楼层所形成的浊气都集中在一层，严重影响家庭运势。

　　2、禁选顶层

　　在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用，但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词，极为事业会诸多碰壁。

　　3、根据家庭成员生辰八字

　　一般来说我们在选择高层住宅楼层的时候，根据农村传统留下来的风水学知识都会根据家庭成员的生辰八字属性，再来定夺选择位于多少层的楼房。

　　以上就是对买一套房可以住多少年，房子多少年就不能住了这两个问题的一些介绍了，虽然房子是有居住年限的，但是大家都还是会选择购买房子，还有买房时要注意的问题也可以了解一下哦。